NUTZEN SIE DIE EINMALIGE GELEGENHEIT!
Dort, wo andere Urlaub machen, könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Zum Verkauf kommt dieses charmante Stadthaus in Mariazell, das Ihnen auf 466m² Wohn- und Geschäftsfläche ein komfortables, stilvolles Wohnen inmitten der idyllischen Berglandschaft des beliebten Ötscherlandes bietet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet einer Familien alles, was man für ein perfektes Zuhause benötigt. Die im Erdgeschoß liegenden Geschäftsräume können vermietet werden oder bieten dem neuen Eigentümer Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.
GRUNDRISS/RAUMAUFTEILUNG
Das Erdgeschoß wird zur Zeit als traditionelles Trachtengeschäft geführt. Hier befinden sich 3 Geschäftsräumlichkeiten mit teils wunderschönen Gewölbedecken, großer Auslagefenster, Lagerräume, eine Toilette mit Waschgelegenheit und einem Ausgang in den gepflegten EIGENGARTEN mit ca. 230 m2. Im Hof befinden sich noch weitere Lagerräume, die für einen Fahrradraum oder eine Werkstätte verwendet werden können.
Im Obergeschoß, das über eine breite Holztreppe erreichbar ist, befindet sich eine geräumige Familienwohnung mit 4 hellen, freundlichen Schlafzimmern, einem gartenseitigen Wohnzimmer, einer großen Einbauküche, einer gemütliche Wohndiele mit Ausgang auf eine uneinsichtige SONNENTERRASSE, ein Wannenbad mit Toilette sowie ein Gäste-WC.
Über einen separaten Stiegenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoß mit ca. 233 m2 Nutzfläche, das nach eigenen Wünschen zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden kann. Hier in diesem imposanten Dachgeschoß können Sie sich einen weiteren Wohntraum erfüllen. Durch die sehr hohen Räume (doppelte Ebene!) könnte hier eine wunderschöne Maisonette-Wohnung entstehen.
Sonstiges: unweit des Hauses gibt es die Möglichkeit, einen angemieteten Parkplatz, zu übernehmen.
AUSSTATTUNG
Das Haus ist seit 2017 an die FERNWÄRME (Stadtbetriebe Mariazell) angeschlossen. Die Geschäfts- und Wohnräume sind mit Radiatoren ausgestattet.
Die Fenster wurden im gesamten Wohnbereich durch hochwertige INTERNORM-Fenster ersetzt. Die Böden sind mit schönen Fischgrätparketten, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.
Die Einbauküche (Ahorn Vollholz) bietet viel Platz für Hobbyköche und eine Sitzgelegenheit für hungrige Familienmitglieder. Die Ausstattung der Küche umfasst Backofen, Kühlschrank, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Waschmaschinen-Anschluss, Geschirrspül-Anschluss; Fenster in einen Lichthof
Das verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Duschanschluss, Toilette, Waschtisch mit Spiegel ausgestattet; Fenster in einen Lichthof
Gästetoilette: verfliest mit Fenster in einen Lichthof
Die Sonnenterrasse liegt sehr ruhig in einen hübschen Hofgarten und ist mit einem großen Outdoor-Tisch mit Bestuhlung (Preis auf Anfrage) sowie einigen Sonnenliegen ausgestattet.
Garten: hübscher, uneinsichtiger HOFGARTEN mit Bepflanzung
Sonstiges: es besteht die Möglichkeit, die Geschäftsräume um einen weiteren Raum mit Straßeneingang anzumieten (nähere Auskünfte darüber auf Anfrage).
BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Gelegenheit, lassen Sie sich vom Charme dieses entzückenden Stadthauses verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen mitten in Mariazell!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Gerne können Sie mir auf Instagram folgen: @immobilien_rot
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein privates Naheverhältnis besteht. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Interessenten selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien
Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
