GEPFLEGTE TERRASSEN-MAISONETTEN-WOHNUNG MIT GARAGENPLATZ
Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Familienwohnung in beschaulicher Ruhelage am Waldrand von Lichtenberg anzubieten. Sie wohnen hier in herrlicher Natur mit kurzen Wegen ins Linzer Stadtzentrum.
Die Wohnhausanlage, die 1984 erbaut wurde, besteht aus 2 und 3 geschossigen Wohnhäusern mit insgesamt 8 Häusern. Allen Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz zugewiesen. Im Kellergeschoß befinden sich für jede Wohnung ein Kellerabteil sowie allgemeine Räumlichkeiten wie z. B. Trockenräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. PKW-Abstellplätze für Besucher sind vorhanden.
Die Maisonettenwohnung befindet sich im 2. Stock und erstreckt sich über 2 Etagen mit einer sehr guten Raumaufteilung und bietet mit 125 m2 Wohnfläche ausreichenden Platz für eine 4-5köpfige Familie.
Die Wohn-/Nutzfläche ist auf folgende Geschoße aufgeteilt:
1. Wohnebene:
- Vorzimmer mit Garderobe
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, kleiner Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug
- offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine 6 m2 große, süd-ostseitige Loggia, von der Sie einen wunderschönen Fernblick haben
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss
- Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
2. Wohnebene:
- Galerie/Wohnraum mit Ausgang auf eine 13,55 m2 große, nord-westseitige Terrasse
- Schlafzimmer
- kleines Zimmer für Büro oder Schrankraum
Zusätzlich im Eigentum:
- Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Kellerabteil
Sonstiges:
Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Gas). Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe und in den Wintermonaten mit Gas. Im Haus befindet sich eine Gemeinschaftsantenne.
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Thermoverglasung. Türen: Vollbautüren mit Stahlzargen.
Das Objekt wird teilmöbliert übergeben.
Heizungs- und Warmwasserkosten:
Die monatlichen Kosten für Heizung- und Warmwasser-Kosten betragen: für Heizung EUR 388,- inklusive 20 % MWST; für Warmwasser EUR 20,- inklusive 10 % MWST. Diese Preise sind bereits an die aktuellen Energiepreise angepasst worden.
Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich einen persönlichen Einblick in dieses wunderschöne Objekt - es könnte Ihr neues Zuhause werden!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
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Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass sich alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, ausschließlich auf Daten und Angaben des Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Verkäufer und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Gerichtsstand: Wien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
