Ich freue mich, Ihnen dieses 1960 erbaute Zweifamilienhaus - in die Jahre gekommen und bereit für einen neuen Nachfolger - freibleibend und unverbindlich anzubieten.
Das Ziegelhaus wurde in den Jahren 1960 - 1962 erbaut und befindet sich in einer ausgezeichneten, ruhigen Grünlage in der Nähe vom Klosterneuburger Rathausplatz und dem Stift Klosterneuburg.
Es besteht aus 2 Wohneinheiten (je ca. 70 m2 Wohnfläche), einem großen, trockenen Keller (ca. 77 m2) und einem ausbaufähigen Dachgeschoß (ca. 30 m2). Das Haus steht mittig auf einem schönen, begrünten Grundstück, umgeben von Gärten der Nachbarschaft. Im Einfahrtsbereich befindet sich im Garten ein kleines Zusatzgebäude (ca. 69 m2) sowie ein überdachter Parkplatz für mindestens einen PKW.
Die Liegenschaft ist - wie schon erwähnt - in die Jahre gekommen und muss je nach Verwendung, grundsaniert werden. Dann jedoch kann aus diesem Haus ein wunderschönes Zuhause werden mit traumhaften Blick in einen weitläufigen, ruhigen Garten mit Altbaumbestand.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoß:
- Vorzimmer mit Stiegenhaus
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Toilette
1. Stock:
- großes Wohnzimmer (Zusammenlegung 2er Zimmer)
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Vorzimmer mit Stiegenhaus
- kleiner Balkon
Dachgeschoß:
- 2 Räume mit hohem Kniestock (1,30 m) - ideal für die Ausbaufähigkeit
Keller:
- vollunterkellert, trocken/ 3 Räume
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung des Objekts haben, bitten wir Sie um eine Anfrage per Mail, um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
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Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben vom Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Verkäufer und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
