PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG IN RUHELAGE MIT SONNENTERRASSE UND BALKON - WIE ERSTBEZUG
In bester Citylage, mitten im Zentrum zwischen Augarten, Donaukanal und Prater liegt diese wunderschöne Eigentumswohnung am ehemaligen Nordbahnhofgelände. Die begehrte Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit pulsierendem Lebensgefühl. Sowohl öffentlich, als auch zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto ist die Wohnung bestens angebunden.
Die im Frühjahr 2019 fertiggestellte, moderne Wohnhausanlage umfasst 7 Stockwerke, die mit einem behindertengerechten, großzügigen Personenlift erreichbar sind. Der Grundriss der sonnendurchfluteten Räume, mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,90 m, eignet sich bestens für eine 3 - 4köpfigen Familie. Großzügige Außenflächen (Terrasse mit 18,18 m2 Fläche, Balkon mit 15,72 m2 Fläche) runden das Familiendomizil ab und laden zum Wohlfühlen drinnen wie draußen ein.
Wohnungsgrundriss:
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Einbauküche mit Essplatz
- 3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon)
- 1 großer, praktischer Abstellraum
- Wannenbad mit Waschtisch
- Toilette mit Handwaschbecken
- zentrales Vorzimmer
- Kellerabteil
Sonstiges:
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kleinkinderspielplatz im begrünten Hof
- Jugendspielfläche
- Gartenbereich zum Bepflanzen
Ausstattung/Bauweise:
- Niedrigenergiebauweise
- Zentralheizung, Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Holz-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung
- Hochwertiger Eichenholzparkett
- Großformatige Fliesen mit eleganter Optik
- moderne Sanitärausstattung (Laufen)
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Zentrales Schlüssel-/Chipzutrittssystem
- Klimatisiert
- Einbauküche vollausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank, Spülbecken, Ober- und Unterschränke mit modernem Innenleben
Bei der Ausstattung dieser Wohnung wurde Wert auf hohe Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Lage/Umgebung:
15 Minuten mit der U1 in die Innenstadt/Stephansplatz
10 Minuten mit der U1 zur Donauinsel
8 Minuten mit dem Fahrrad zum WU Campus
10 Minuten zu Fuß in den Augarten
15 Minuten zu Fuß in die Prater Hauptallee
20 Autominuten zur Stadtgrenze
30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Flughafen Wien/Schwechat
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung haben, bitten wir Sie um eine Anfrage per Mail, um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben vom Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Verkäufer und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.
