Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:
Die Wohnung befindet sich in einer Neubauanlage (BJ 1961) im 4. Liftstock. Sie liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk/Antonigasse in einer ruhigen, netten Wohngegend und ist trotzdem sehr zentral gelegen, da man in wenigen Gehminuten die U6 (AKH) erreichen kann.
Raumaufteilung/Grundriss:
Die Wohnfläche beträgt 58,41 m2 und gliedert sich wie folgt auf:
Zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer mit Blick in die Antonigasse, sehr ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in eine begrünte Gartenanlage, südseitige, sonnige Wohnküche (Blick ebenfalls in den ruhigen Innenhof), Wannenbad mit Fenster, extra Toilette, Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört der Wohnung ebenfalls an.
Der perfekte Grundriss eignet sich sehr gut für eine 2-köpfige Familie bzw. auch durch die zentral begehbaren Zimmer für eine Studenten-Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist größtenteils südseitig in eine begrünte Gartenanlage/Hofanlage gerichtet, kann als sehr ruhig bezeichnet werden und schafft damit eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Zustand der Wohnung:
Die Wohnung ist in einem "in-die-Jahre- gekommenen Zustand" und muss saniert werden. Bei der Renovierung der Wohnung bleibt dem Käufer viel Platz zur Umsetzung persönlicher Vorlieben. Auch als Anlage ist dieses Objekt interessant, da die Wohnung aufgrund der Lage sehr attraktiv für Mieter ist und durch die geringen Betriebskosten auch einen finanziellen Vorteil bietet.
Die Elektrik der Wohnung gehört ebenso erneuert, wie die Heizung (derzeit befindet sich in der Wohnküche ein Gaskonvektor), die Sanitäranlagen und die Küche.
Die Fenster wurde erneuert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Hauszustand:
Die angesparte Investitionsrücklage für das gesamte Haus beträgt mit Stand März 2017: EUR 150.922,-. Ein Wärmeschutz, eine teilweise Erneuerung der Steigleitungen, Sanierung der Balkone/Fenster werden in den nächsten Jahren angedacht, sind jedoch im Moment von der Hauseigentümerschaft noch nicht beschlossen.
Die Liftanlage ist bereits mit einer Innentür ausgestattet.
Der Hof ist für die Eigentümer im Haus mitbenützbar. Leider wurde er vor Jahren asphaltiert und hat keine Grünfläche. Ein gemeinsames Umgestalten des Hofes kann jedoch von den Eigentümern für die Zukunft angestrebt werden. Es würde zu einer großen Lebensqualität aller Bewohner führen, wenn der große Hof begrünt würde und somit eine nutzbare Außenfläche entstehen würde.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung haben, bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage per Email um Ihnen die entsprechenden Unterlagen samt Exposé zuschicken zu können.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz; EU-Vorschrift seit 13.06.2014 in Kraft) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage per Email erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, die von Ihnen bitte zu bestätigen sind. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53.
