GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN TRAUMLAGE BEI DER HOHEN VEITSCH
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoß in der idyllischen Gegend rund um die Hohe Veitsch.
Das großzügige Haus mit großer Garage, einer angrenzenden Werkstatt und einem Heizlagerraum, bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m² auf einem sonnigen Grundstück von ca. 1.460 m² und wurde im Jahr 1989 erbaut. Das Haus ist nicht unterkellert, es gibt jedoch ausreichend Stauraum im Erdgeschoß. Die große Garage ist direkt über das Haus zu begehen, was gerade bei größeren Einkäufen oder auch im Winter praktisch ist. Der große, gepflegte Garten bietet dem neuen Besitzer viele Möglichkeiten zur Gestaltung - hier schlägt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher!
Das Haus besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoss.
ERDGESCHOSS:
Über das Erdgeschoß führt der Haupteingang mit schönem, schmiedeeisernem Tor ins Innere des Hauses. Auch über die Garage, in der 2 PKWs Platz finden, können Sie das Haus betreten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büroraum mit Duschbad und Toilette (kann auch als Schlafzimmer verwendet werden), ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, der Tankraum mit einem angrenzenden Holzlagerraum, die Garage sowie weitere Lagerräume. Angrenzend an die Garage befinden sich der Öllagerraum sowie eine Werkstatt mit viel Stauraum.
OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss, der eigentliche Lebensmittelpunkt des Hauses, beeindruckt mit einem großzügigen Vorraum, einer geräumigen, sonnigen Einbauküche mit großer Familienessecke, einem gemütlichen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wannenbad und Dusche, einem separates WC mit Bidet und einem Abstellraum. Weiters kommt man vom Obergeschoss auf eine große, sonnige Terrasse mit überdachtem Esstisch für große Familienfeste sowie über eine Stiege in den Garten.
DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoß erwartet Sie eine eigene, seperat über das Stiegenhaus begehbare Wohneinheit mit ca. 65 m2. Diese teilen sich auf in ein Wohnzimmer, eine Wohneinbauküche, ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, Vorzimmer sowie und einem großen Raum, den man in die ausgebaute Dachgeschoßwohnung integrieren kann.
Ausstattung:
Das Haus wird mittels einer Zentralheizung beheizt, die sowohl mit Öl (Heizkessel Buderus Logano plus GB 125-22; 6000 Liter Öltanks) als auch mit festen Brennstoffen (Stelrad Holzofen) betrieben werden kann. Zusätzliche Ausstattung: ARTIGA Heizungspumpe (Eccocirc auto) wurde 2010 installiert. Die Holzfenster sind mit Doppelverglasung, Innenjalousien, Außenrollläden und Fliegenschutz ausgeführt.
Die Küche ist voll ausgestattet. Geschirrspüler und Kühlschrank der Marke MIELE, wurden erst kürzlich eingebaut.
Im Haus befindet sich eine SAT-Anlage mit Anschlüssen in nahezu allen Wohnräumen.
Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar.
Zusätzliche Informationen:
Das Haus steht ab sofort zum Verkauf und eignet sich auch hervorragend als Ferienhaus.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist zweifellos die idyllische Lage - inmitten unberührter Natur - nur wenige Minuten von vielen Wander- und Schirouten entfernt gelegen. Darüber hinaus liegt das Haus nur ca. 50 Minuten von Graz entfernt, das große Annehmlichkeiten der Stadt gewährleistet. Deshalb: nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung! Dort wo andere Urlaub machen, könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien
Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
