SIE TRÄUMEN VOM EIGENEN HAUS MIT GARTEN UND SWIMMINGPOOL - ZENTRUMSNAH UND DOCH IM GRÜNEN? VIELLEICHT HAT IHRE SUCHE EIN ENDE...
Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Gelegenheit eines gepflegten Einfamilienhauses (gekoppelte Bauweise) mit Eigengarten ab sofort freibleibend und unverbindlich anzubieten.
Sobald man das Haus über den kleinen, gassenseitigen Windfang betritt, öffnet sich der Blick über das großzügige Wohnzimmer in den Garten mit seinem Altbaumbestand und vielen, wunderschönen Rosensträuchern. Man fühlt sich sofort angekommen und Bilder eines schönen Zuhauses entstehen. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut, 1989 mit einem Zubau erweitert und regelmäßig in Schuss gehalten. Allerdings ist es in den letzten Jahren von der Eigentümerin altersbedingt etwas in die Jahre gekommen. Der neue Eigentümer hat jedoch die Möglichkeit, das große Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und es zu einem wunderschönen Familiendomizil zu machen.
Das Haus besteht aus 3 Etagen, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoß:
- sehr großes Wohnzimmer mit Ausgang in den südwestseitigen Garten
- Einbauküche mit Sitzecke
- Toilette mit Handwaschbecken
- Vorzimmer
Obergeschoß:
- 3 Schlafzimmer
- Wannenbad mit Toilette
- Duschbad mit Toilette
- Sonnenterrasse, südwestseitige Gartenlage mit Fernblick
- kleine Büchergalerie
Keller:
- Kellerstüberl
- diverse Einlagerungsräume
- Waschküche mit Anschluss für eine Waschmaschine
- Heizungskeller
- Ausgang in den Garten
Weitere Ausstattung:
- Im Haus befindet sich ein Treppenlift vom Erdgeschoß in das Obergeschoß, der auf Wunsch extra übernommen werden kann.
- Gaszentralheizung (erneuert ca. vor 15 Jahren); Wasserpumpe (BJ 2019); Durchlauferhitzer im Badezimmer (BJ 2022);
- Fenster- und Türen (wurden 2016 schall- und wärmegedämmt; Internorm/Eota);
- Swimmingpool (300x600x190) aus Stahlbeton mit Polyesteranstrich, Filteranlage (Hayward S160T), Gegenstromanlage, beheizt.
- Garage und Parkplatz für Kleinwagen
Sollten Sie sich für weitere Details interessieren oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie um Kontaktaufnahme über das Internetinserat, um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Gerichtsstand: Wien.
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Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass sich alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, ausschließlich auf Daten und Angaben des Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Verkäufer und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Gerichtsstand: Wien.
