BAURECHT AUF 99 JAHRE ZU VERGEBEN!
LEBEN IN EINEM HAUS MIT GESCHICHTE, FLAIR UND CHARME
Schon wenn man durch den winzig kleinen Ort Wegscheid fährt, vorbei an einer kleinen Kirche, sieht man dieses wunderschöne, gut erhaltene Herrenhaus im Biedermeierstil, eingebettet zwischen den schroffen Felsen, der "Teufelsbrücke", einerseits und satten, grünen Wäldern und Wiesen andererseits.
Der Baustil mit einem fast quadratischem Grundriss und einer schönen Stuckfassade wurde ca. 1860 als großzügiges Herrenhaus mit einem geräumigen Nebengebäude errichtet. Die Lage des Hauses befindet sich nur ca. 14 Kilometer von Mariazell entfernt und ist über eine gut ausgebaute Bundesstraße, die durch hübsche Ortschaften führt, erreichbar.
Betritt man das Haus über den südseitigen Eingang, fällt einem sofort die schön geschmiedete Stiege ins Oberschoss auf. Sie verbindet das Erdgeschoss - das eine eigene Wohneinheit bilden kann - und über 4 Zimmer mit Küche, Bad und einem Wirtschaftsraum verfügt mit dem Obergeschoss - ebenfalls wieder für eine Wohneinheit ausgelegt - mit 4 Zimmern, einer Küche, Badezimmer mit Toilette und einer gartenseitigen Sonnenterrasse. Das Stiegenhaus führt vom Obergeschoss über eine geschlossene Dachbodentüre ins ausbaufähige Dachgeschoss und bietet dem neuen Besitzer weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
In 3 Räumen befinden sich wunderschöne, historische Kachelöfen aus früherer Zeit, die bis vor Kurzem noch beheizt wurden. Für die Kamine liegt ein Kostenvoranschlag vor, da diese sanierungsbedürftig sind. Das Erdgeschoss wird mit einer Fußboden- und einer Holzzentralheizung, das Obergeschoss mit der Holzzentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2014 durch einem Holzvergaserofen erneuert und wird mit 50 cm Hartholz-Scheite beheizt. Ein Pufferspeicher mit 1000 Liter Warmwasser steht zur Verfügung, wurde von einem Installationsbetrieb gewartet und das Ausdehnungsgefäß samt Ventilen erneuert. Der Heizkessel wird von der Erzeugerfirma generalsaniert und mit neuem Schamott ausgelegt. Die Fenster im Erdgeschoß sind 3fach verglaste Holzfenster, die anderen Fenster (auch im Dachgeschoß) wurde durch 3fach verglaste Kunststofffenster mit Außen-Aluverkleidung ersetzt und fügen sich schön in die alte Bausubstanz ein. Im Obergeschoss befinden sich Parkettböden, Holzflügeltüren und so manch ein schönes Detail, das man nur in alten Häusern entdecken kann.
Hinter dem Haus befindet sich ein verglaster Zubau, der derzeit als Holzstauraum genutzt wird. Auch von dort aus kann man den Garten betreten, der mit seinem alten Baumbestand zum Verweilen einlädt. Über eine Gartentür kann man sogar einige Steinstufen hinunter zum Aschbach steigen und sich dort an heißen Tagen abkühlen. Der sanft verlaufende Bach in diesem Gebiet, bietet auch Kindern ein Paradies zum Spielen und Baden.
Für Hobbybastler ist das großflächige Nebengebäude bestens geeignet. Hier kann man sich austoben und so mancher Nebenbeschäftigung nachgehen, die Räume für eine Werkstätte, ein Atelier oder einfach als Garage nutzen. Das Nebengebäude bietet auch im Dachgeschoß weitere Räumlichkeiten an.
Die Zufahrtsstraße vor dem Haus befindet sich in gesamter Länge bis zum Nebengebäude ebenfalls im Eigenbesitz und kann an beiden Enden mit dem bereits vorhandenen Zufahrtstor verschlossen werden. Im Winter übernimmt die Gemeinde nach Absprache die Schneeräumung der Straße gegen einen zu vereinbarenden Jahresbeitrag.
Das Haus ist seit 2018 an eine Biologische Kläranlage angeschlossen, die durch die Gemeinde betrieben wird. Die Kamine sind sanierungsbedürftig.
Das Haus befindet sich durch die Nähe des Aschbachs in der roten Gefahrenzone. Generalsaniert wurde es 1984 bis 1996. 2014 wurden die Fenster und die Heizungsanlage erneuert.
Zweitwohnsitzabgabe: bei einer Nutzung von einem Zweitwohnsitz, ist eine Ferienwohnungsabgabe an die Gemeinde Mariazell in Höhe von ca. EUR 300,- bis 400,-/jährlich zu bezahlen. In diesem Fall fällt zusätzlich eine Stromgebühr von ca. EUR 20,-/monatlich an.
INFORMATION ZUM BAURECHT:
Das Baurecht wird auf 99 Jahre vergeben, es ist vererb- und verkaufbar und ist im Grundbuch eingetragen. Der Vorteil dieser "Kaufvariante" ist, dass Sie den Kaufpreis des Hauses nicht im Voraus bezahlen müssen, um es zu erwerben, sondern Sie leisten mit einem monatlichen Betrag von EUR 800,- den Baurechtszins und erwerben somit für 99 Jahre das ins Grundbuch eingetragenen Besitzrecht an Haus und Grund. Nach 99 Jahren kann der Vertrag nach Absprache mit dem jetzigen Besitzer verlängert werden oder der Besitz ergeht wieder an ihn zurück. Der Besitz wird ins Grundbuch des jeweiligen Baurechtsnehmers eingetragen und kann jederzeit an jemand anderen verkauft werden, mit Krediten belehnt oder an Erben vererbt werden.
Erforderliche Unterlagen: der Nachweis des 5 fachen Einkommens vom monatlichen Baurechtszins der letzten 3 Jahre ist vor Kauf des Hauses vorzulegen (= EUR 4.000,- im Jahr).
VERTRAGSKOSTEN BEI ERWERB DES BAURECHTS:
- Kaution: EUR 19.200- (24 Monate vom Baurechtszins)
- Baurechtsvertrag bei öffentlichem Notar/Dr. Bittner
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- Maklerprovision: EUR 10.368,- inklusive 20 % MWST (3% vom Kaufpreis)
Wenn Sie ein gepflegtes Haus samt Eigengrund mit großartiger Wohnqualität in einer wunderschönen Gegend suchen, nutzen Sie diese Gelegenheit und schreiben Sie uns ein Mail, um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben vom Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Verkäufer und dem Anbieter, ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Gerichtsstand: Wien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
