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1110 Wien, Nähe: GASOMETER - U3

Vorschaubild

Beschreibung

EXTRAVAGATES, VOLL AUSGESTATTETES APARTMENT MIT TOPAUSSTATTUNG

Zur Vermietung kommt ein modernes, extravagantes APARTMENT im 8. Liftstock des Gasometers direkt an der U3-Station.

Die Wohnung ist mit sehr schönem, hochwertigen Tischlermobiliar ausgestattet. Das aufklappbare Designer-Doppelbett ist das Herzstück des hellen, lichtdurchfluteten Raumes. Schnell kann durch ein einfaches Herunterklappen des Bettes eine gemütliche Schlafstätte erschaffen werden, die morgens genauso schnell wieder einklappbar, viel Raum für das Wohnen schafft. Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd mit Backrohr und Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirr. Im Wohnraum steht ein modernes graues Sofa mit 2 Sesseln und einem Beistelltischchen. Weiters gibt es einen Schreibtisch, der schnell zu einem Esstisch für mehrere Personen umfunktioniert werden kann. Das Badezimmer sorgt mit praktischen Kleinmöbeln für Stauraum. Eine Badewanne mit einer Duschtrennwand, ein Waschmaschinen-Anschluss (Platz für eine kleine Waschmaschine) sowie eine Toilette sind platzmäßig gut abgestimmt im Raum untergebracht. Im Vorzimmer gibt es genügend Platz für eine Garderobe. Ein Schrankraum befindet sich ebenfalls im Vorzimmer. Gleich neben der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, der statt einem Kellerraum, weiteren Stauraum bietet.

Raumaufteilung:

  • geräumiger Vorraum
  • Wohnschlafraum mit ausklappbarem Designer-Doppelbett
  • Badezimmer mit Wanne und WC
  • Abstellraum
  • Stauraum gleich neben der Wohnungstüre

Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung über die Fernwärme beheizt. Die große Fensterfront im Wohnschlafraum ist in einen hellen Innenhof des Gasometers gerichtet. Die große, offene Kuppel sowie zahlreiche Lichtschlitze, die in die historische Außenmauer geschnitten wurden und zu jeder Tageszeit die Sonne einfangen und reflektieren machen aus der Wohnung einen "Lichtblick" in mehrfacher Weise.

Durch die zentrale Lage mit Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz über den witterungsgeschützten Zugang zur U3-Station, sowie die optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahn, sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen Wien in kürzester Zeit erreichbar.

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung haben, bitten wir Sie um eine Anfrage per Email (unter dem jeweiligen Internetinserat), um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die Wohnung liegt im GASOMETER A in Simmering und hat eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der U3.
Eine Anbindung an die Außenringautobahn, ins Stadtzentrum wie auch zum Flughafen Wien ist durch das moderne Straßennetz optimal gewährleistet.

Die Shopping Mall liegt direkt im Haus des Gasometer B mit einem Veranstaltungszentrum, Kinosälen, diversen Gastronomiebetrieben und Nahversorgern (Billa, Spar, Apotheken, Banken, Trafiken, etc.). Eine öffentliche Parkgarage ist im Haus vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der U3 gelangen Sie mit 4 Stationen direkt zum Stephansplatz in die Wiener Innenstadt, ebenfalls mit einer Station zur Straßenbahnlinie 72 und 71, Busverbindungen: 72A, Nachbus: N75.


Objektnr.: 1982 (Wohnung)

Fläche

52 m²

Gesamtmiete

670,00 €

Zimmer

1

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 670,00 €
 
Miete: 494,09 €
Betriebskosten: 115,00 €
Umsatzsteuer: 60,91 €
monatliche Gesamtbelastung: 670,00 €
Provision: 1.461,82 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.010,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2000
Stockwerk: 8. Etage / mit Lift
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 1
Bad: 1
WC: 1
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

iMMobilien ROT - Doris Rotschopf Doris Rotschopf
Mobil: +43 664 3023053
Tel.: +436643023053
lederergasse, 17/2
1080 wien
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