UNSCHLAGBAR! RUHIGE NEUBAUMIETE IN U6-NÄHE

1210 Wien, Fahrbachgasse, Nähe: Floridsdorfer Bahnhof/Spitz

Vorschaubild

Beschreibung

PERFEKTER GRUNDRISS FÜR STUDENTEN-WG!

Zur Vermietung kommt eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Neubaumiete mit 72 m2 Wohnfläche, in einem sehr gepflegten, ruhigen Wohnhaus. Die Wohnung liegt teilweise in einen begrünten Innenhof, teilweise in eine ruhige Seitengasse unweit des Floridsdorfer Bahnhofs.

Zimmeraufteilung:

- 2 große, zentral begehbare, helle, sonnige Zimmer

- sonnige Einbauküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank, Waschmaschinen-Anschluss, Platz für eine nette Essecke

- großer begehbarer Schrankraum mit zahlreichem Platzangebot 

- Wannenbad

- extra Toilette

- zentrales Vorzimmer

- Kellerabteil

 

Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift und wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Fenster sind in sehr guten, neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist mit Parkettböden in den Wohnräumen und mit Fliesen in den Nassräumen ausgestattet.

Vermietet wird die Wohnung auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Der Mieter hat die Möglichkeit, nach Ablauf des 1. Jahres, mit einer 3monatigen Kündigungsfrist jederzeit aus dem Vertrag auszusteigen.

Im Haus gibt es zur allgemeinen Benutzung folgende Einrichtungen: Waschküche mit mehreren Waschmaschinen, Trockengeräten, Fahrradraum.

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung haben, bitten wir Sie um eine Anfrage per Email, um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

 

 

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse unmittelbar in der Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckereien, Billa, Interspar, Apotheke, Libro, Trafiken, Banken usw.) sowie unterschiedliche Gastronomiebetriebe, Ärztezentren, Schulen usw. befinden sich im nahen Umfeld der Wohnung. Das Floridsdorfer Bad, sowie der Wasserpark Floridsdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn Floridsdorf, U6/Floridsdorf, Straßenbahnlinie 25, Buslinien 28A, 29A, 33A


Lageplan

Objektnr.: 1968 (Wohnung)

Fläche

72 m²

Gesamtmiete

750,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 750,00 €
 
Miete: 621,22 €
Betriebskosten: 117,07 €
Umsatzsteuer: 11,71 €
monatliche Gesamtbelastung: 750,00 €
Provision: 1.771,90 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.250,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  62 kWh/m²a
gültig bis: 15.11.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1975
Stockwerk: 2. Etage / mit Lift
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

iMMobilien ROT - Doris Rotschopf Doris Rotschopf
Mobil: +43 664 3023053
Tel.: +436643023053
lederergasse, 17/2
1080 wien
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