ÖTSCHERBLICK - EINFAMILIENHAUS IN MARIAZELLER BESTLAGE ZU VERKAUFEN

8630 Mariazell, Erzherzog-Johann-Weg, Nähe: Basilika

Vorschaubild

Beschreibung

GELEGENHEIT NUTZEN UND ZUGREIFEN!

Ich freue mich, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus (BJ 1959/60) mit seinem wunderschönen Eigengarten und einem sensationellen Blick auf die umliegende Berglandschaft des Mariazellerlandes zum Verkauf anzubieten.

Das Haus, das in den frühen 60er Jahren errichtet wurde, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Sanierungsaufwand sofort bezogen werden. Es besteht aus einem großzügigen Vollkeller, einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß. Der schön angelegte Garten mit Altbaumbestand lädt zum gemütlichen Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Das Haus befindet sich in einer absoluten Grünruhelage. Vom Garten aus sieht man die nahe gelegene Basilika, den Ötscher sowie die Gemeindealpe in Mitterbach.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

- Vorzimmer mit Garderobenbereich

- Einbauküche mit gemütlicher Essecke (neuwertiger E-Herd, Kühlschrank, Spüle)

- Wohnzimmer mit Ledersofa, Wohnzimmer-Verbau, TV-Ecke 

- Schlafzimmer mit Einbauschrank

- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch

- extra Toilette

 

Obergeschoß:

- 4 Schlafzimmer (teilweise mit Waschbecken), alle zentral begehbar vom Vorzimmer aus

- Dusche

- Toilette

- Balkon (Zugang von zwei Schlafzimmern)

- ausziehbare Stiege ins Dachgeschoß (zum Teil mit Kästen für Stauraum ausgestattet)

 

Kellerabteil:

- großzügige Waschküche mit Waschmaschine, Trockengerät, Wäscheschleuder, Bügelmaschine (heller Raum mit Fenstern und Heizkörper)

- Heizraum (mit Fenster)

- Tankraum mit 3 Öltanks zu je 1.000 Liter

- Vorratsraum

- Garage mit elektrischem Tor

 

Sonstiges: 

Heizungsanlage: Das Haus hat eine Öl-Zentralheizung  (Fa. BÖSCH, Öl-Heizzentrale SPX 20 17-23 KW, BJ 2010) mit 3 Öltanks zu je 1.000 Liter, die vom Garten aus auftankbar sind. Weiters steht ein Festbrennstoffkessel (Fa. HOVAL, BJ 1977) für Holz, Kohle und Koks und eine Wärmepumpe (Fa. OCHSNER, BJ 1985) inklusive 200 Liter Warmwasserspeicher zur Verfügung.

Das Haus ist mit Holz-Fenster ausgestattet, die sich in einem guten Zustand befinden. Ein Außenanstrich ist von Zeit zu Zeit notwendig, um die gute Qualität zu erhalten.

Möblierung: auf Wunsch können alle Möbel vom Eigentümer entfernt, oder vom Käufer weiterverwendet werden!

 

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung der Liegenschaft haben, bitten wir Sie um eine Anfrage per Email, um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % zuzüglich 20 % MWST ist bei Kaufvertrag in bar an Doris Rotschopf, Immobilien Rot zu bezahlen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner). 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die Lage des Hauses könnte nicht schöner sein! Sie besticht einerseits durch die zentrale Stadtnähe zu Mariazell (700 m Fußweg), anderseits durch die Grünruhelage, abseits des geschäftigen Treibens des Hauptplatzes mit der Basilika!

Im Ortskern von Mariazell finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Trafik, Apotheke, Libro, Frisör, Banken, diverse Bekleidungsgeschäfte, Sportwaren) sowie zahlreiche Restaurants, Cafes und Beisln. Etwas außerhalb des Ortskerns befinden sich ein großer Billa und SPAR-Markt, Autowerkstätten und der ÖAMTC.

Sportliche Einrichtungen: Sie finden neben zahlreichen Ausgangspunkten für Wanderungen, die Mariazeller Schwebebahn zur Bürgeralpe, einen Tennis- und einen Minigolfplatz. Der wunderschöne Erlaufsee befindet sich nur 5 km vom Standort entfernt und ist per Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar.


Lageplan

Objektnr.: 1964 (Haus)

Fläche

140 m²

Kaufpreis

250.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 250.000,00 €
 
Betriebskosten: 210,16 €
Umsatzsteuer: 21,02 €
monatliche Gesamtbelastung: 231,18 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1959
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 905 m²
Garten: 1 (ca. 815 m²)
Zimmer: 6
Bad: 1
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 7 m²)
Keller: 1 (ca. 72,42 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Linoleum
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Holz
  • Kohle
  • Gartennutzung
  • Bodendosen
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Grillstelle
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

iMMobilien ROT - Doris Rotschopf Doris Rotschopf
Mobil: +43 664 3023053
Tel.: +436643023053
lederergasse, 17/2
1080 wien
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