WUNDERSCHÖNES, EXKLUSIVES WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS

1140 Wien, Kienmayergasse, Nähe: U3 (Johnstrasse)

Vorschaubild

Beschreibung

NÜTZEN SIE DIE GELEGENHEIT - WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS!

Im Herzen von Penzing und in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn liegt eingebettet in einem ruhigen, begrünten Hof eine moderne 2-stöckige Wohnanlage mit 152 m2 Wohnfläche sowie mit einem kleinen, eigenen Gartenanteil von ca. 30 m2. 

Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre einzigartige Raumaufteilung. So bietet sich Arbeiten und Wohnen unter "einem Dach", oder auch eine ideale Lösung für eine Gemeinschaftspraxis oder -büro an. 

 

Raumaufteilung/Erdgeschoß:

- Vorzimmer

- Duschbad mit Waschtisch

- Toilette

- großes Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche (der Raum kann auch abgetrennt werden) - Ausgang zur Gartenterrasse  

- Schlaf- oder Arbeitszimmer

- Abstellraum

- eigenes Kellerabteil

Raumaufteilung/1. Stock:

- großer Wohnraum

- Schlafzimmer mit angrenzendem Garderobenraum (mit Fenster)

- großzügiger Wohnraum

- Schlafzimmer

- Wannenbad mit Waschtisch

- Toilette

 

Alle Räume liegen südseitig in den begrünten Innenhof und sind zum Teil mit großen, französischen Fenstern ausgestattet. Weiters ist die Wohnung mit Parkettböden, einer Fußbodenheizung und einer schönen Holzstiege in das obere Stockwerk ausgestattet.

Dem Mieter steht ein allgemeiner Fahrradabstellplatz zur Verfügung. 

Der neue Mieter erhält einen unbefristeten Hauptmietvertrag und kann die Wohnung ab Juli 2020 anmieten. Derzeit ist die Wohnung an eine Gemeinschaftspraxis vermietet. Bei Interesse einer Besichtigung, kann schon jetzt gerne ein Termin vereinbart werden. 
 

Sollten Sie Interesse an unserem Angebot haben, bitten wir Sie um eine Anfrage per Email, um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Lage

Dieses einzigartige Objekt liegt ruhig eingebettet in einem begrünten Innenhof in der Kienmayergasse in Penzing, wenige Gehminuten zur U3-Station Johnstrasse. Von der U3/Johnstraße sind es mit der U-Bahn nur 4 Minuten zum Westbahnhof und 11 Minuten zum Stephansplatz.

Die zentrale Lage des Objektes bietet eine gute, öffentliche Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten.


Lageplan

Objektnr.: 1929 (Wohnung)

Fläche

152 m²

Gesamtmiete

1.899,00 €

Zimmer

5,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.899,00 €
 
Miete: 1.444,36 €
Betriebskosten: 282,00 €
Umsatzsteuer: 172,64 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.899,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  133 kWh/m²a
gültig bis: 15.12.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: EG / Hofhaus
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 1. Juli 2020
Wohnfläche: ca. 152 m²
Garten: 1 (ca. 30 m²)
Zimmer: 5,5
Bäder: 2
WCs: 2
Keller: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

iMMobilien ROT - Doris Rotschopf Doris Rotschopf
Mobil: +43 664 3023053
Tel.: +436643023053
lederergasse, 17/2
1080 wien
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