SONNENTERRASSE - SINGLE-ERSTBEZUG IN TOPLAGE

1140 Wien, Nähe: Hanusch Krankenhaus, U3-Kendlergasse

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

WIE ERSTBEZUG - BESTER WOHNKOMFORT IN ZENTRALER U-BAHNLAGE!

Ich freue mich, Ihnen dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Apartment in zentraler Penzinger Toplage anzubieten.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Apartmenthaus mit moderner Raumaufteilung und besticht durch die sonnigen, lichtdurchfluteten Zimmer einerseits und der zentralen Lage durch die Nähe der U3 (Hütteldorf), der S-Bahn und der guten Einkaufsmöglichkeiten in der Hütteldorfer Straße andererseits. Die Wohnung ist mit französischen Fenstern ausgestattet und bietet dadurch viel Lichteinlass - alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos versehen. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie Kabelanschluss für Internet/TV gehören zur Ausstattung der Wohnung. Im 2. Dachgeschoss befindet sich eine Dachterrasse zur allgemeinen Mitbenützung mit einem fantastischen Rund-um-Blick! Ein Garagenplatz kann auf Wunsch angemietet werden (Preis auf Anfrage).

Zimmeraufteilung:

- Wohnzimmer mit integrierter, moderner Einbauküche (Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle) 

- SONNENTERRASSE (11 m2)

- Schlafzimmer 

- Duschbad mit Glastrennwand, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette, Handtuch-Heizung

- Kellerabteil

 

Die Wohnung kann ab Juli/August auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit angemietet werden. Zur Zeit ist die Wohnung noch vermietet (Fotos vor Vermietung) - ein Besichtigungstermin kann jedoch jederzeit schon vereinbart werden.

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung haben, bitten wir Sie vorab um eine schriftliche Anfrage per Email. Anschließend freuen wir uns auf eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben vom Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Vermieter und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

 

 

 

 

 

Lage

BREITENSEE - Wohnkomfort mit bester Infrastruktur!
In unmittelbaren Nähe zur Hütteldorfer Straße sind Apotheken, zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Banken, Trafiken, Boutiquen und diverse Gastronomielokale schnell zu Fuß zu erreichen. Arztpraxen, das Hanuschkrankenhaus sowie das Wilhelminenspital sind ebenfalls in naher Umgebung.
SCHÖNBRUNN mit seinem Schlosspark und der Lainzer Tiergarten sind, wie andererseits auch die Wiener Stadthalle, die Markthalle am Meiselmarkt, sowie die Innenstadt, durch die U-Bahnanbindung bzw. die zentrale Lage, schnell zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien 49 und 10 als auch die S-Bahn (S 45) sind in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.


Objektnr.: 1928 (Wohnung)

Fläche

40,88 m²

Gesamtmiete

790,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 790,00 €
 
Miete: 653,68 €
Betriebskosten: 64,50 €
Umsatzsteuer: 71,82 €
monatliche Gesamtbelastung: 790,00 €
Provision: 1.723,63 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.500,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  26 kWh/m²a
fGEE:  A  0,76
gültig bis: 20.11.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: 5. Etage / mit Lift
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: nach Absprache
Wohnfläche: ca. 40,88 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 11 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

iMMobilien ROT - Doris Rotschopf Doris Rotschopf
Mobil: +43 664 3023053
Tel.: +436643023053
lederergasse, 17/2
1080 wien
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