SCHÖNBRUNNER ERSTBEZUG! WUNDERSCHÖNE BALKONMIETE MIT GARTENBENÜTZUNG

1130 Wien, Nähe: SCHÖNBRUNN

Vorschaubild

Beschreibung

ERSTBEZUG! BALKONMIETE IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE MIT GARTENMITBENÜTZUNG!

Wunderschöne, neusanierte NEUBAUMIETE mit 93,33 m2 Wohnfläche, inklusive Loggia (8,18 m2), in einer ruhig gelegenen, zentralen Hietzinger Bestlage. Die Wohnung befindet sich gartenseitig im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage und liegt eingebettet in absoluter Grünruhelage in der Gloriettegasse - Nahe Schönbrunn bzw. der Lainzer Strasse. Ein kleiner Garten mit altem Baumbestand lädt die Bewohner des Hauses zur Mitbenützung ein und ist ein zusätzlicher Highlight der Wohnung. Die Loggia ist südwestseitig, ebenfalls in Grünruhelage, ausgerichtet.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer 21,73 m2  mit LOGGIA 8,18 m2

- Schlafzimmer 23,02 m2

- Kabinett 9,30 m2, (mit 3-teiligem, neuen Kleiderschrank)

- neue Einbauküche 8,63 m2 (Gasherd, Spüle, Ober- und Unterschränke) mit kleiner Speisekammer 1,79 m2 (großer, neuer Kühlschrank, Gefrierschrank)

- Badezimmer kürzlich saniert mit einer barrierefreien Walk-In-Dusche 4,10 m2 (diverse Kleinmöbel, Waschtrockengerät)

- Garderobe/Abstellraum 2,16 m2 (mit 2-teiligem Einbauschrank)

- Toilette 1,21 m2

- Vorraum 13,21 m2

zusätzlich:

- Im Keller befindet sich ein großzügiges Kellerabteil (13,5 m2) mit Außenfenster zur Benützung (auch als kleine Werkstätte benutzbar)

 

Sonstiges:

Die Wohnung wurde gerade nach einer Sanierung fertiggestellt und kann ab sofort für 5 Jahre angemietet werden. Beheizt wird sie mit einer Gasetagenheizung - die Gastherme wird dem Mieter frisch gewartet übergeben. Weiters ist die Wohnung mit einer neue Einbauküche, einer Sicherheitstür, neuwertigen Fenstern sowie einem modernen Duschbad ausgestattet. Die Parkettböden sind in einem sehr schönen Zustand. 

Eine neue A1-Internet-Leitung wurde kürzlich in die Wohnung eingeleitet. Der Mieter kann den laufenden Vertrag übernehmen. Nähere Details auf Anfrage.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für eine Kleinfamilie, da alle 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) getrennt vom Vorzimmer aus begehbar sind.

 

Sollten Sie Interesse an einer Videobegehung haben, bitten wir Sie um eine kurze Mitteilung. Gerne übermitteln wir Ihnen ein aufgenommenes Video der Wohnung, um wegen der aktuellen COVID-19 Situation, die Wohnung auch bequem von zuhause aus zu sehen.

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, bitten wir Sie vorab um eine schriftliche Anfrage per Email.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. 

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

  

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Hietzinger Bestlage!

Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Gourmet-Spar, Denn´s-Biomarkt, Bäckereien, Boutiquen, Trafiken, Tankstelle, mehrere Gastronomielokalitäten, sowie der weitläufige SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK mit seinem Tiergarten und vielen Wander- und Spazierwegen.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn-Linien 10, 52, 60 fahren bis zur U4 (Hietzing) (nur 2 Stationen!)


Objektnr.: 1927 (Wohnung)

Fläche

85,15 m²

Gesamtmiete

998,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 998,00 €
 
Miete: 839,73 €
Betriebskosten: 143,88 €
Umsatzsteuer: 14,39 €
monatliche Gesamtbelastung: 998,00 €
Provision: 2.405,64 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.994,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  60,18 kWh/m²a
gültig bis: 27.02.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1959
Letzte Sanierung: 2019
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 85,15 m²
Nutzfläche: ca. 93,33 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 8,18 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

iMMobilien ROT - Doris Rotschopf Doris Rotschopf
Mobil: +43 664 3023053
Tel.: +436643023053
lederergasse, 17/2
1080 wien
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