CITYNAHES ALTBAUBÜRO IN JOSEFSTÄDTER TOPLAGE

1080 Wien, Nähe: Rathaus

Vorschaubild

Beschreibung

CITYNAHES, GROSSZÜGIGES ALTBAUBÜRO IM HERZEN DER JOSEFSTADT

Das großzügige, moderne Altbaubüro befindet sich in einem um 1910 erbauten, wunderschönem Gründerzeithaus in Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks.

Das Büro wurde 1997 grundsaniert und bietet sowohl den Vorteil der Modernisierung sowie den Charme eines klassischen Altbaubüros. Da es die Möglichkeit der Teilung des Büros gibt (es besteht aus 2 Tops), ergibt sich eine wertvolle Individualität zur Nutzung der Räumlichkeiten (auch eine Wohn-Büro-Nutzung ist vorstellbar).

Angekommen im Entree des Büros, befinden sich mehrere zentral begehbare, einzelne Büro- und Besprechungseinheiten, ein Serverraum (klimatisiert), 2 Toiletten, eine Einbauküche sowie diverse Archivräume. Das Büro eignet sich hervorragend für ein Bürosharing-Konzept. 

Das Büro ist derzeit an ein Betriebsgesellschaft vermietet. Der derzeitige Mieter würde das Mietverhältnis auf Wunsch des Käufers auf einen Zeitraum von 5 (dieser Zeitraum kann vertraglich garantiert werden) verlängern. Die monatlichen Mieteinkünfte betragen zur Zeit (Stand Jänner 2020) EUR 4.500,-/Jahresumsatz von EUR 54.000,-. 

Das Büro kann jederzeit auch ohne Mieter übernommen werden.

Ein Garagenplatz kann um EUR 50.000,- Pachtbeitrag (auf ca. 80 Jahre) erworben werden.

Der Kauf der Liegenschaft ist sowohl als ASSET-DEAL als auch als SHARE-DEAL möglich. 

Ein besonderer Highlight ist die einzigartige Möglichkeit, am selben Stockwerk eine sehr große, individuell aufgeteilte 240 m2 große Altbauwohnung mit dem Büro zu verbinden und somit eine Wohn- und Arbeitsfläche von über 500 m2 zu schaffen. Die Wohnung liegt in einen ruhigen, begrünten Innenhof und ist mit einer Terrasse und einer eigenen Gartenfläche ausgestattet. (Kaufpreis EUR 1.400.000,-). Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf EUR 689,36 inklusive Rep.Fonds, Müll, UST. 


Sollten Sie Interesse an unserem Angebot finden, bitten wir Sie um eine Anfrage per Email, um Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben vom Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Verkäufer und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

 

 

Lage

Die Büroräumlichkeiten befindet sich in einer der beliebtesten Toplagen des 8. Wiener Gemeindebezirkes. Die Lage besticht durch eine sehr gute Mischung an vielen Nahversorgern, Supermärkten (Spar Gourmet direkt vor der Tür), Bäckereien, Drogerien, Tafiken, Postämtern, diverse Artzpraxen, und einer großen Auswahl an verschiedenen Gastronomiebetrieben wie Cafes, Restaurants, Wiener Wirtshausbeisln. Alle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die öffentliche Anbindung der Straßenbahnlinie 2 ist man sehr schnell in der Wiener Innenstadt, beim Parlament, am Wiener Rathausplatz bzw. am Heldenplatz sowie an der U-Bahnstation: U2/Rathaus. Die U6/Josefstädter Straße ist ebenfalls mit 2 Straßenbahn-Stationen zu erreichen. Weitere Straßenbahnlinien: 5, 33 (Praterstern - Westbahnhof), Buslinie: 13A (bis Hauptbahnhof)

Um die genaue Lage zu erfahren, bitten wir Sie um eine schriftliche Exposéanforderung über unser Inserat.


Objektnr.: 1906 (Büro / Praxis)

Fläche

-

Kaufpreis

1.450.000,00 €

Zimmer

9,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.450.000,00 €
 
Betriebskosten: 582,55 €
Reparaturrücklage: 176,95 €
Sonstiges: 1,66 €
Umsatzsteuer: 116,51 €
monatliche Gesamtbelastung: 877,67 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 122 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1910
Letzte Sanierung: 1997
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: sofort
Bürofläche: ca. 325 m²
Zimmer: 9,5
WCs: 2
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

iMMobilien ROT - Doris Rotschopf Doris Rotschopf
Mobil: +43 664 3023053
Tel.: +436643023053
lederergasse, 17/2
1080 wien
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