BÜRO - UNBEFRISTET- RUHIG - ZENTRAL - AUGARTEN

1020 Wien, Nähe: AUGARTEN

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

TOP-ALTBAU-BÜRO IN AUGARTENNÄHE 

Zur Vermietung kommt ein sehr nettes, gepflegtes Altbaubüro in einem schönen Gründerzeithaus in der Rembrandtstraße, Nahe des AUGARTENS, das ab August 2020 unbefristet vermietet wird.

 

Die Bürofläche von 81 m2 teilt sich folgendermaßen auf:

- Eingangsbereich mit Garderobe und Sitzgelegenheit sowie einen kleinen Lichthof

- 3 geräumige Büroräume, zentral vom Vorzimmer aus begehbar

- Einbauküche mit kleinem Esstisch und integrierter Duschkabine

- separate Toilette

- Kellerabteil

 

Das Büro wurde im Februar 2020 mit neuen, hochwertigen Linoleumböden ausgestattet und neu ausgemalt. Es befindet sich in einem guten Zustand und kann ab ca. Ende Juli/August 2020 bezogen werden.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Gasetagenheizung. Eine Gegensprechanlage, ein beleuchtetes Entree sowie eine Beschilderung an der Fassade sind bereits vorhanden. Im Hof können Fahrräder abgestellt werden. Das Stiegenhaus sowie der Hauseingang befinden sich in einem sehr guten, repräsentativen Zustand.

Für die kürzlich getätigten Investitionen (Malerei, Fußböden, Küche) ist eine Ablöse in Höhe von EUR 2.200,- zu bezahlen.

Es besteht auch die Möglichkeit, Garagenplätze um ca. EUR 90,-/monatlich anzumieten.

 

WICHTIGE INFORMATION:

Für die Vermietung des Büros ist es notwendig, ein vorsteuerabzugsberechtigtes Unternehmen zu führen!

Vorsteuerabzugsberechtigt sind die Unternehmen, die selbst Umsatzsteuer erheben und an das Finanzamt weiterleiten. Vom Vorsteuerabzug ausgenommen sind also Firmen und Freiberufler, die als Kleinunternehmer nach §19 Umsatzsteuergesetz auftreten.  

 

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung der Räumlichkeiten haben, bitten wir Sie um eine Anfrage per Email, um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

 

 

Lage

Das Büro liegt wenige Gehminuten vom AUGARTEN entfernt in der Rembrandtstrasse und hat eine ausgezeichnete Lage. Man ist in wenigen Minuten am Donaukanal - von dort aus erreicht man problemlos die U-Bahnstationen U2 und U4. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Billa, Zielpunkt, Bäckereien, Trafik, Apotheke. Der Karmelitermarkt ist mit der Buslinie 5A erreichbar.


Objektnr.: 1901 (Büro / Praxis)

Fläche

81 m²

Gesamtmiete

952,14 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 952,14 €
 
Miete: 648,00 €
Betriebskosten: 144,45 €
Sonstiges: 1,00 €
Umsatzsteuer: 158,69 €
monatliche Gesamtbelastung: 952,14 €
Provision: 2.856,42 € inkl. 20% USt.
Ablöse: 2.200,00 €
Kaution: 3.000,- €
Vergebührung: 342,77 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  E  169,21 kWh/m²a
fGEE:  E  2,81
gültig bis: 07.10.2022

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: EG
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 1. August 2020
Gesamtfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Linoleum
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Fahrradraum
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

iMMobilien ROT - Doris Rotschopf Doris Rotschopf
Mobil: +43 664 3023053
Tel.: +436643023053
lederergasse, 17/2
1080 wien
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