Erfolgreich vermittelt: CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE - GÄNSERNDORF

2230 Gänserndorf

Erfolgreich vermittelt
Vorschaubild

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen dieses charmante, ruhig gelegene Einfamilienhaus mit einem wunderschönen, verwachsenen Garten mit Biotop anzubieten.

Das Haus befindet sich am Ende einer Straße in Ortsrandlage. Von außen eher unscheinbar, besticht das Haus jedoch sofort beim Eintreten in das Vorzimmer durch seine helle, freundliche Atmosphäre.

Rechter Hand betritt man durch eine breite Glastür das geräumige 45 m2 große Wohnzimmer, mit großen Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen. Für gemütliche Stimmung sorgt ein Schwedenofen, der das Wohnzimmer mit der Eßecke und der integrierten, offenen Einbauküche verbindet. Die Küche ist mit Edelstahlfronten und einer vom Tischler angefertigen Massivholz-Arbeitsplatte aus Eiche ausgestattet und ist ein echtes Highlight der Wohnung. Von der Küche aus hat man einen wunderschönen Blick zu den angrenzenden, weitläufigen Wiesen und Feldern der Nachbarschaft. Neben dem Wohnzimmer gelangt man weiters in ein 15 m2 großes Schlafzimmer.

Vom Vorzimmer aus kommt man in ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch (sowie einem Waschmaschinen-Anschluß) bzw. in ein separates WC.

Im Anbau befinden sich 2 weitere ca. 12 m2 große Schlafzimmer, beide mit einem Ausgang in den uneinsehbaren Eigengarten. Diese beiden Zimmer sind über das Badezimmer begehbar, können jedoch auch von außen über den Garten durch eine großflächige, 3,5m breite, moderne Glasschiebetür erreicht werden.

Das gesamte Haus ist mit Massivholzböden ausgestattet. Bad und Küche verfügen über eine Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus mit einer neu gewarteten Gasetagenheizung sowie zusätzlich mit einem Schwedenofen im Wohn-Eßbereich.

Weiters verfügt das Haus über eine kleine Werkstätte (Lagerraum) und eine offene Überdachung für Fahrräder oder Gartenmöbel.

Das Haus wurde liebvoll ausgebaut und bewohnt. Man spürt sofort, dass man sich hier zuhause fühlt und einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen hat. Der Garten mit dem kleinen Teich mit Zierfischen, der große Gartentisch für das sonntägliche Frühstück oder einen Grillabend mit Freunden, der große, schattige Nussbaum im hinteren Gartenteil.....es gibt hier viele schöne Plätze um seine Seele baumeln zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage, zwischen Gänserndorf und Strasshof.
Bis zum Stadtrand von Wien (IKEA NORD) sind es 20 Minuten Fahrzeit.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn (S1) fährt im 1/2-Stunden-Rhythmus nach Wien
Regionalbahn fährt im 1-Stunden-Rhythmus nach Wien (Fahrzeit von Gänserndorf bis Handelskai 25 Minuten)


Objektnr.: 1614 (Haus)

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Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1960
Letzte Sanierung: 2017
Stockwerk: EG
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: 1. Dezember 2019
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Garten: 1 (ca. 450 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Holz
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

iMMobilien ROT - Doris Rotschopf Doris Rotschopf
Mobil: +43 664 3023053
Tel.: +436643023053
lederergasse, 17/2
1080 wien
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